中国消费者报报道(记者孙蔚)多地取消土拍限价，重回“价高者得”。中指研究院发布的最新数据显示，近期多地土地市场有所回暖，重点房企拿地意愿有所提升，1月至11月，TOP100企业拿地总额10855亿元，拿地规模同比下降6.6%，降幅较上月收窄3.4个百分点、降幅连续两个月收窄。 从新增货值来看，中海地产、保利发展、华润置地占据榜单前三位，TOP10企业新增货值占TOP100企业超四成。1月至11月，中海地产以累计新增货值2292亿元占据榜单第一；保利发展、华润置地，分别为1864亿元和1834亿元；TOP10企业新增货值总额13442亿元，占TOP100企业的41.7%。 从拿地区域及城市来看，房企在二线城市拿地占比最高、城市群中长三角居首位；从布局城市等级来看，50家代表房企1月至11月在二线城市的投资面积占比最高，为62.5%，一、二线城市占比合计近九成，占比较上年提升3.5个百分点；从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，拿地前10企业中4个城市位于长三角，上海、西安、杭州位列前三。 从拿地企业结构方面来看，受各地监管影响，地方国资企业拿地金额占比有所上升，在采取土拍“两集中”的22个大中型城市中，地方国资拿地均值为23%，央企、国企拿地金额占比接近50%。具体来看，福州、郑州、无锡、沈阳、长春等城市地方国资拿地金额占比偏高，这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。 在住宅用地供应方面，全国300城1月至11月推出规划建筑面积同比下降20%、成交规划建筑面积同比下降27%、推出楼面均价同比上涨1.8%、成交楼面均价同比上涨7.5%、土地出让金同比下降21%。 中指研究院土地市场研究负责人张凯告诉记者，2022年全国300城土地出让金总收入约6.7万亿元，据预估，2023年全年土地出让金收入或不足5万亿元。一线、二线、三四线城市热度分化明显，房企投资继续向核心优势城市聚集，二线城市土地出让金收入降幅最低，预计为-19%。 中指研究院企业研究总监刘水对记者表示，随着多个城市取消土地限价，少数核心区域优质地块热度上升。22城中，目前已经有广州、成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳、郑州18个城市取消了新供地块溢价率上限，11月共有20宗地块成交溢价率超过15%，其中溢价率最高达到61%。 刘水表示，房地产市场供求关系已发生重大变化，市场过热期出台的土拍限制性措施正在逐步退出舞台，取消土地限价将有助于稳房价、稳预期、稳市场。从具体城市土拍情况来看，部分城市有少量核心区优质地块热度较高，其余多为底价成交。预计2024年上半年，核心城市优质地块仍将受到房企追捧，全年土拍热度取决于房地产市场企稳程度。另外，由于房地产市场尚未筑底，预计2024年土地市场总量将进一步缩减，同时城市间、板块间分化将进一步加剧。
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